原标题:安理工老校区楼盘风云:土地被查封后解封,开发商称出售合法、

汹涌新闻记者 程真

一份非官方“查封告示”,将3年前安徽理工大学的搬家争议再度拉回大众视界。

6月1日,坐落安徽淮南市中心的标志性地产项目恒大御府3栋住所开盘预售。就在开盘认筹的一起,“淮南恒大御府被法院查封告示”(以下简称“告示”)却在楼盘周边被四处派发和粘贴。

过后这份“告示”已被证明并非法院和土地处理部分官方发布,开发商也一再声明项目的建造和出售合法合规,但汹涌新闻(www.thepaper.cn)从淮南市中级人民法院(以下简称“淮南中院”)了解到,该项目土地运用权近来的确一度被法院查封,不过因开发商供给了其他产业担保,6月6日上午,法院已免除查封。

淮南知识界多位人士向汹涌新闻表明,3年前安徽理工大学(以下简称“安理工”)的搬家之争曾伤了淮南许多市民和安理工师生校友的心。安理工的红楼、绿道和许许多多老修建,从前寄托了他们的芳华和愿望。校园搬家后,这个项目在开发商中几经易手,近期又因债款胶葛被触及,这让他们非常挂心。

“告示”

6月1日,是淮南标志大盘恒大御府开盘的日子。

开盘当天,项目开发商淮南仁慈天鹅湾置业有限公司(以下简称“淮南仁慈”)经过其官方微信大众号“淮南恒大御府”发布文章称:恒大御府在淮南购房者的抬头期盼中,迎来了大张旗鼓的开盘盛典。现场气氛爆棚、人潮涌动,掀起一轮轮的抢购热潮。

该微信公号介绍称:楼盘位居淮南市核芯板块,由世界500强企业恒大集团匠心打造,地理位置优胜,交通便当。家门口共18条公交线路,轻松出行全城,毗连洞二小、淮南一中等优渥教育资源,周边商业、医院、休闲等全配套一应俱全,造就淮南主城芯的寓居封面之作。

但是,忽然“杀出”的一份“告示”,给“抢购热潮”带来冲击。

“告示”称:因为淮南仁慈天鹅湾置业有限公司触及债款胶葛,其正在预售的恒大御府土地(土地证编号:淮国用(2011)第030115号)已于2019年5月24日被淮南市中级人民法院依法查封,查封期限自2019年5月24日至2021年5月21日。按照相关法令规则,在上述司法查封期限内,任何公司和个人不得对查封的土地和地上商品房进行出售、典当和转让。

“告示”指出:各意向购房者切勿购买恒大御府商品房并付出任何购房款,否则将承受重大损失。

“告示”下方还附上了“淮南市不动产查档证明”,查档日期2019年5月29日,“证明”上有“淮南市国土资源档案馆材料专用章”。

因为恒大御府项目的标志性及其运用地块的特别性,“告示”在淮南引起巨大重视。

“告示”粘贴当日,淮南仁慈就经过官方微信大众号“淮南恒大御府”作出回应。回应称:淮南恒大御府合规合法,五证彻底,一切证件均可在国家相关网站上查询。回应一起附上了恒大御府项目的《土地证》《建造用地规划许可证》《建造工程规划许可证》《建造工程施工许可证》及3栋住所楼的《商品房预售许可证》相片。

6月3日,淮南仁慈经过官方微信大众号“淮南恒大御府”发布布告,针对“告示”内容作出辩驳,并进一步声明恒大御府项目合法合规。

布告称:恒大御府开盘当日上午,项目周边有不明身份人员运用某公司与淮南仁慈代位权胶葛案子(处于争议审理阶段),歹意对相关信息进行篡改拼接、假造公函,以官方告示的方法四处派发及粘贴,大肆宣传淮南仁慈触及债款胶葛,并鼓动意向购房者切勿购买恒大御府商品房并付出任何购房款,否则将承受重大损失。

布告声明:到现在,没有任何政府部分、司法机关出具任何正式文件要求淮南仁慈中止出售。恒大御府项目建造、出售彻底依法合规,敬请广阔购房客户定心购买。

同日(6月3日),淮南市自然资源和规划局官网发布《关于对网传“淮南恒大御府被法院查封告示”的阐明》(以下简称《阐明》)。

淮南市自然资源和规划局官网截图《阐明》称: 6月1日我单位屡次接到大众电话反映网上撒播淮南恒大御府被法院查封告示,问询告示是否是自然资源和规划局发布。经我单位核实,该“告示”不是我单位发布,如大众需了解恒大御府土地状况,请带着相关证件至档案馆查询。

搬家

恒大御府所运用的“淮国用(2011)030115号”土地,正是淮南最高学府安理工本部旧址,这也是该项目备受淮南各界重视的特别原因。

安理工创建于1945年,时名安徽省立蚌埠高档工业职业校园,1947年迁址淮南,尔后历经更名和迁建,1981年更名为淮南矿业学院。1998年,校园由煤炭工业部划转安徽省人民政府处理,2002年更名为安徽理工大学,具有校本部(舜耕中路168号)、西校区(洞山中路)、北校区(陈洞北路)等多个校区。

安理工是安徽省榜首所工科院校,也是全国最早展开矿业人才培养的两所高校之一。

2016年6月,环绕安理工是否应该搬家,在淮南市民及校园师生校友中曾引发争议。

2016年6月8日,淮南市政府网站“规划公示栏”发布了“学院·天鹅湾”项目规划规划计划。“学院·天鹅湾”是广州粤泰集团股份有限公司(以下简称“粤泰集团”)打造的房地产品牌。淮南市政府发布的该项目规划片区,对应的便是安理工校本部旧址(舜耕中路168号)地点地块。

规划提出,在地块北设置商业步行街,地块西北角为商业工作综合体,设置1栋48层200米超高层酒店工作楼,1栋29层公寓及底部3-4层会集商业,内部设置33栋26-34层住所。北侧设置一所24班小学,南侧设置一所18班幼儿园。

根据该规划,安理工老校区校本部内原修建都将面对撤除。这一教育用地转为商业用地的规划,随即遭到该校部分师生及淮南部分市民的对立。

部分安理工师生以为,上述规划是对淮南市前史回忆的一次损坏。

2016年6月20日,曾担任安徽省政府参事的安理工教授疏开生在承受汹涌新闻采访时称,老校区有几栋楼比方“三座红楼”是解放初期建的,很老了,很有留念含义。他说,当年签定土地出让合同的时分,“许多同志都不知道这件事。”

解放初期安理工建造的“三座红楼”。 材料图事实上,上述2016年6月的规划计划尔后被调整过,不过调整与保存“红楼”等前史修建无关。粤泰集团也并非现在学院·天鹅湾项目的开发商。

2018年6月20日,淮南市规划局官网发布“恒大御府(原学院·天鹅湾)项目规划规划调整计划批前公示”(以下简称“公示”),寻求淮南市民定见。

公示称,恒大御府项目总用地面积约26.53公顷(合397.93亩),淮南仁慈于2011年经过出让方法获得该地块土地权属。原规划计划经淮南市规委会2016年第5次会议研讨赞同,现因项目建造单位及该地块被恒大地产集团收买,按照恒大地产集团规划理念,为更好提高中心城区城市形象,一起结合淮南市房地产市场需求,建造单位恳求对原计划进行调整。

国家企业信用信息公示体系显现,2014年6月26日,粤泰集团在淮南仁慈占股60%,2016年5月12日增至90%。2017年4月11日,粤泰集团退出淮南仁慈。

恒大御府规划计划一鸟瞰图。淮南市规划局官网图2016年9月底,坐落淮南山南地区的安理工新校区正式启用,5500多名本科和790名研讨生重生入住新校区。安理工新校区占地3129亩,规划总修建面积约96万平方米。《淮南日报》报导称,新校区的启用进一步拓宽了安理工的开展空间,为该校加速建造特征明显的国内高水平教育研讨型大学奠定了良好基础。

2017年春季学期,安理工老校区一切师生悉数入住新校区,完毕了原老校区鼎足之势、涣散办学的局势。新校区的布局和修建风格考虑了师生对老校区的爱情。安理工新闻网音讯显现,原校本部喷泉广场的6根汉白玉罗马柱搬到了新校区西门,新校区北门处石笋来自原校本部图书馆。新校区北门与原北校区大门风格共同,两座学院楼像极了原校本部的红楼。新校区宿舍装备的空调、洗衣间、电热水炉等日子设备,也遭到同学们的欢迎。

诉讼

时刻又推移一年,舜耕中路168号的安理工校本部已不复存在,取而代之的是恒大御府迎来开盘。

虽然淮南市自然资源和规划局弄清前述“告示”并非土地处理部分官方发布,但“告示”所称恒大御府项目土地运用权近来确曾一度被法院查封。

汹涌新闻2019年6月4日从淮南中院得悉,该院审理的山东省世界信任股份有限公司(以下简称“山东国信”)与淮南仁慈债款人代位权胶葛一案,山东国信于2019年5月8日向淮南中院恳求诉讼产业保全,恳求对淮南仁慈的相关产业予以冻住(扣押)或查封,并供给了被恳求人的产业信息及头绪,一起供给了有用担保。经审查,该恳求契合法令规则,按照《民事诉讼法》有关规则,淮南中院于5月22日作出裁决,对淮南仁慈名下的编号为“淮国用(2011)030115号”的土地运用权予以查封。现在,相关案子正在审理过程中。汹涌新闻了解到,山东国信与淮南仁慈债款人代位权胶葛一案,触及两家公司与粤泰集团的债款债款联系。

粤泰集团2018年度报告显现,淮南仁慈原为其控股子公司,粤泰集团曾累计为淮南仁慈垫支项目土地出让金、前期开发开销及项目建造工程款开销等相关费用11.07亿元,然后形成对仁慈置业的应收债款。

一起,粤泰集团曾于2017年12月向山东国信告贷3亿元。尔后山东国信向山东省高档人民法院提申述讼,诉请要求归还借款本息算计3.08亿元,并承当相关费用。2019年3月,最高人民法院做出二审判定,判令粤泰集团归还借款本息。现在该案尚在实施阶段,粤泰集团持有的应收淮南仁慈3亿债款因该诉讼事项被山东省高档人民法院冻住。

《合同法》第73条规则,因债款人怠于行使其到期债款,对债款人形成危害的,债款人能够向人民法院恳求以自己的名义代位行使债款人的债款,但该债款专归于债款人本身的在外。简而言之,代位权诉讼是指当债款人怠于行使债款追索权时,债款人直接申述债款的债款人,并要求其还账的一种诉讼活动。

恒大地产集团相关部分负责人则向汹涌新闻解说称,山东国信向淮南中院恳求产业保全,保全金额约3.2亿元,远远达不到恒大御府项目地块的土地价值。此外,在山东国信、粤泰集团、淮南仁慈三者联系中,山东国信与淮南仁慈之间没有债款债款联系;因没有实施约好责任,粤泰集团现在对淮南仁慈也没有任何到期债款。

2019年5月17日,也便是在山东国信向淮南中院恳求产业保全后9天、淮南中院作出土地运用权查封裁决前5天,淮南仁慈从淮南市住宅保证和房产处理局恳求获批了恒大御府5#、6#、14#三栋住所楼的商品房预售许可证。其间,5#住所楼192套,6#住所楼304套,14#住所楼255套,许可证有用期限自2019年5月17日至2022年5月16日。

安徽省人大立法和司法监督法令专家组成员、安徽王良其律师事务所主任王良其向汹涌新闻表明,我国实施房地一体,在土地运用权被法院查封的状况下,地上房产不能正常出售。浙江民商事退休法官翁华杰也向汹涌新闻表明,现在实施的是不动产一致挂号准则,在土地运用权免除保全之前,不能处理房产和土地运用权的过户挂号手续。至于开发商能否预售商品房,至少从危险防控的视点看,翁华杰以为不能。

而恒大地产集团相关部分负责人则表明,近来安徽区域负责人正在处理此事,将会赶快保险处理。

6月6日晚,汹涌新闻从淮南中院得悉,因淮南仁慈供给了其他产业担保,当天上午,法院对恒大御府的土地运用权免除查封。

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