年代周报记者 胡天祥 发自广州

土地商场在阅历了从2018年第四季度以来的“持续走低”后,于2019年3月有所回暖。

5月1日,我国指数研讨院发布的《2019年1 4月全国房地产企业拿地排行榜》显现,全国土地成交金额TOP10城市累计成交4838亿元,同比添加6%;规划建筑面积TOP10城市成交11802万平方米,同比添加10%。其间,杭州土地商场4月单月成交379亿元,累计成交总价850亿元,高居该项第一;西安土地商场趋于炽热,规划建筑面积成交1700万平方米,位居该项首位,且4月涨幅显着。

“从大布景看,金融环境有所改进,会带来许多新的商场时机。而从房企自身的运营状况看,也会活跃捉住拿地时机补库存。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进通知年代周报记者。

易居(我国)首席执行官丁祖昱则提示称,三四月份土地商场回暖,越来越多的房企开端跟风拿地,其间不乏高溢价地,尤其是二线城市,土地竞赛分外剧烈。“但最佳的拿地时期现已曩昔,现在商场不确认性较大,关于企业而言,无论是战略调整仍是规划需求,在二季度出资扩张中依然需求坚持慎重,盲目追高并不可取。”丁祖昱主张。

多城供地方案相对保存

4月17日,依照天然资源部通知要求,各地政府应在上年住所用地供给分类调控方针基础上,调整确认2019年住所用地供给“五类”调控方针:消化周期在36个月以上的,应中止供地;36 18个月的,要恰当削减供地;18 12个月的,坚持供地相等水平;12 6个月的,要添加供地;6个月以下的,要显着添加并加速供地。

克而瑞指出,结合各城市实践消化周期来看,本年大多数城市的供地方案仍是相对保存,或是和主管部门要求相符、或是略低一档,仅少量城市存在供地方案“超支”的现象。

数据显现,绝大多数二线城市去化周期均处于12个月以下,其间、姑苏、无锡、长沙、成都、合肥、郑州、南京、西安等城市去化周期6 12月之间,可恰当添加供地,但事实上,除成都外,其他城市2019年宅地供给较2018年都呈削减趋势。

此外,济南、佛山等去化周期处于12 18个月的城市,供求关系均处于合理区间,可坚持供地相等,但两个城市2019年都削减了宅地供地。其间本年佛山住所用地拟将供给400万平方米,同比下降13.4%,这也是自2014年以来,佛山住所用地供给最少的一年。

另据我国指数研讨院数据,2019年一季度,全国300个城市各类用地共推出4.6亿平方米,同比下降7.3%。其间,住所用地推出2.0亿平方米,同比下降7.7%;商办用地推出0.5亿平方米,同比下降26.8%。

“本年供地削减和2018年流拍添加有关,所以导致地方政府土地的供给会有所放缓或坚持控制。从实践进程看,这会使得部分房企加速拿地,即土地商场也简单呈现一种"饥饿营销"的效应。当然若是房企资金面较好,这个时分土地的价格也是简单反弹的。”严跃进通知年代周报记者。

克而瑞广州区域首席分析师肖文晓也通知年代周报记者,部分城市供地方案削减,这在必定程度上给房企以暗示,即现在买入的地块会愈加值钱。

二线城市受追捧

在全国全体土地供给规划减缩和房企融资环境改进一起效果下,部分热门城市成交楼面价及溢价率上升现象较为杰出。

我国指数研讨院的数据显现,2019年1 4月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交4838亿元,同比添加6%;规划建筑面积TOP10城市成交11802万平方米,同比添加10%。而溢价率方面,来自中信证券的数据显现,2019年3月100个大城市的土地出让成交溢价率现已康复到19.9%。部分区域现已呈现了一些剧烈的土地竞赛现象。“4月份,在二线城市优质土地大规划会集成交的带动下,成交价格也随之上涨,并到达近一年来的最高点,溢价率更是自2019年开年以来一向坚持上涨趋势,同比上升9.5个百分点。”克而瑞研报指出。

不过,随同房地产商场调控的深化,城市间的分解亦愈加显着。

我国指数研讨院指出,同一二线城市比较,我国大部分三四线城市基本面没有有显着优势,人口吸引力缺乏。跟着棚改总规划和货币化安顿份额的下调,其商场或将面对较大的调整压力。

克而瑞的数据显现,2019年1 4月,百强房企在二线城市新增土储建面占比达49%,较1 3月上升3个百分点;百强房企拿地TOP10的城市悉数坐落二线,从旁边面印证了当时企业对二线城市注重。

而三四线城市的商场热度正在逐渐阑珊,1-4月百强房企在三四线城市新增土储建面占比为45%,较去年全年下降了13个百分点。

详细到房企,中海、万科和保利等房企均表明往后将持续聚集于一二线城市。而从实践拿地数据来看,2019年一季度,大型房企战略布局多个一线及热门二线城市。如绿洲和中海在上海活跃补仓;融创、万科和华裔城等企业在天津、福州和西安等地拿地金额抢先。

肖文晓通知年代周报记者,整体来讲,本年房企在拿地上还会持续坚持慎重。分城市来看,房企会偏重布局相似粤港澳大湾区这样的城市群以及热门一二线城市,进入三四线城市的动力会削弱许多。一家国企中层也通知年代周报记者,现在公司在土地出资上看好一二线城市和强三线城市。一二线城市是比较好的买地时刻,而三四线城市土地及房价正呈现深度调整,大概率会持续下探。

作者:胡天祥

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